Rouen, la ville aux cents clochers, attire chaque année des milliers de visiteurs.
Capitale historique de la Normandie, elle séduit autant par son patrimoine que par son dynamisme culturel. Mais saviez-vous que Rouen est aussi en train de devenir un véritable pôle pour la location courte durée (Airbnb, Booking, Abritel) ?
Dans cet article, découvrez les chiffres concrets à jour, la rentabilité potentielle et les opportunités pour les investisseurs et hôtes qui souhaitent se lancer.
📊 Chiffres clés de la location courte durée à Rouen (2024-2025)
- Nombre d’annonces actives : environ 1 800 logements disponibles sur les plateformes (Airbnb, Booking, etc.).
- Tarif journalier moyen (ADR) : autour de 61 € / nuit.
- Taux d’occupation moyen : environ 60 %, avec des pics pendant les beaux jours et les événements culturels.
- Revenu annuel moyen : environ 13 000 € par logement, selon Airbtics.
- Rentabilité brute possible : entre 10 et 13 % pour un bien bien situé et bien équipé.
👉 Ces chiffres montrent que Rouen offre un bon équilibre : une demande constante sans saturation excessive du marché.
🚀 Pourquoi Rouen est idéale pour la location courte durée ?
1. Une ville touristique et culturelle
Avec sa cathédrale Notre-Dame immortalisée par Monet, son centre médiéval à pans de bois, le Gros-Horloge et son Vieux-Marché, Rouen attire un tourisme varié : culturel, religieux, gastronomique et événementiel.
2. Une situation stratégique
À seulement 1h15 de Paris en train, au cœur de la Normandie, Rouen profite autant du tourisme français qu’international.
3. Une offre encore abordable
Contrairement à Paris ou Deauville, le coût d’achat reste raisonnable : un appartement T2 en centre-ville peut coûter autour de 120 000 à 150 000 €, ce qui laisse une belle marge de rentabilité avec la location courte durée.
💡 Facteurs clés pour booster la rentabilité
D’après les données et études locales :
- Les équipements font la différence : machine lavante-séchante, bonne literie, wifi haut débit, espace de travail.
- Un design soigné attire plus : photos professionnelles, décoration moderne et chaleureuse.
- La localisation est stratégique : hypercentre (Vieux-Marché, Cathédrale, Saint-Marc) = meilleure visibilité et taux d’occupation.
- La gestion dynamique des prix (week-end, saisons, événements) peut augmenter le revenu annuel de +15 à +20 %.
🔍 Exemple concret à Rouen
Un T2 rénové de 33 m² près de la place Saint-Marc :
- Investissement total : 129 164 €
- Charges annuelles : 13 452 €
- Revenus locatifs estimés : 16 800 € / an
➡️ Rentabilité brute : 13 %
✅ Conclusion : un marché plein de potentiel
Rouen n’est pas seulement la ville aux cents clochers, elle est aussi une ville aux mille opportunités locatives.
Avec un tarif moyen de 61 €/nuit, un taux d’occupation d’environ 60 % et des revenus annuels qui peuvent dépasser 13 000 €, la location courte durée à Rouen en 2025 se révèle être une excellente option pour les hôtes et les investisseurs.
👉 Si vous rêvez de vous lancer, souvenez-vous : tout projet naît d’un rêve… mais c’est en le réalisant qu’il devient rentable.
